保鲜冷库制造-保鲜冷库-德宝专注制冷设备安装(查看)

投资区域选择：长三角和大湾区高标冷库投资机会优于其他城市群

五大城市群人口密集，经济相对发达，生鲜消费量和进口量在全国占比较高，是高标冷库需求集中区域。其中长三角和大湾区消费能力更厉害，人口更集中，长三角和大湾区为沿海城市群，建蔬果保鲜冷库，聚集了大量港口，生鲜进口总量在五大城市群中位于前列。

综上，长三角和大湾区有大量的高标冷库需求，保鲜冷库制造，是高标冷库投资的热点区域。

二、GSP对医用冷库的其他要求

GSP认证第83条要求企业根据药品冷藏特点合理储存药品，并严格遵守以下要求:

1.根据包装上标明的温度要求储存药物。如包装上未注明具体温度，药品应按《中华人民共和国药典》规定的贮存要求贮存(中国药典规定:常温贮存10℃~30℃，冷藏0℃~20℃，药品冷藏2℃~ 8℃);

2.储存药品的相对湿度为35%~75%。同时，随着相关法律法规的不断完善，对医用冷库建设的要求也在不断升级。2013年10月，美国食品药品监督管理局总局发布了冷藏冷冻药品储存运输管理、药品经营企业计算机系统、温湿度自动监测、药品收货验收和验证管理等5个附录，作为《药品经营质量管理规范》的配套文件。其中对医用冷库的设计、功能、容积、操作和使用规则提出了详细的要求。

3.GSP增加了计算机信息管理、储存温湿度自动监控、药品冷链管理等要求。，并要求相关企业提供药品冷藏期间安全、有效、正常运行的保证文件，确保药品质量。因此，医药冷库的建设和升级正成为一种市场需求。

投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，保鲜冷库，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！