中山速冻隧道-德宝冷库设备维修-生产速冻隧道品牌生产厂家

投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值

目前我国高标冷库供给较为分散，中山速冻隧道，市场集中度较低，未来或将加快整合速度。

在众多玩家中，相比于其他经营模式， “大房东+自运营”的经营模式收入结构多样，不仅有租金收入和运营收入，还持有产权，未来可享有土地增值红利。同时由于向用户提供了租赁以外的增值服务，可以更好满足用户的需求，与用户粘性高。专业地产开发商正积极进行全国布局，扩大市场占有率，强化自身仓网能力；此外，产业方开发商自带商流，生产速冻隧道品牌生产厂家，也是投资标的。

2000吨生鲜冰鲜冷库建造冷库应提供信息有以下6点

1、冷库具体建造在什么位置，是否有厂房，水泥地坪是否需要我们来承建。

2、冷库存放什么产品，我们需要根据产品设计温度，以及设备配置。

3、产品存放多久，如果是加工型要考虑先速冻然后进行冷冻（加工出来的生鲜需要在一定时间内到达一定温度）

4、冷库预计分为多少隔间，每间是否有不同的标准要求，比如分为分速冻间、保鲜间、冷藏间。

5、冷库的投资预算在多少钱，对冷库设备品牌、保温板材面积数量和厚度。冷库越大保温库板数量就要多，温度也低保温库板厚度要求比较厚

6、冷库的建造尺寸，长*宽*高这点是非常重要的，尺寸面积不一样生鲜冰鲜冷库建造成本费用就会不一样。

投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：

对于大房东+自运营模式的高标冷库，速冻隧道和速冻库的区别，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！